Como funciona um consórcio imobiliário?

COMO FUNCIONA UM CONSÓRCIO

Recentemente os consórcios tem se mostrado como uma opção recorrente para aqueles que desejam atingir o tão sonhado objetivo de adquirir seu próprio imóvel e deixar os aluguéis.

Isso tem ocorrido, especialmente, porque o mercado imobiliário está em alta, isto é, os valores dos imóveis em venda sofreram um aumento expressivo. A consequência disso? Com valores tão altos muitas pessoas não conseguem arcar com o valor total dos imóveis, buscando alternativas que facilitem a compra. Por isso a opção pelos consórcios.

O que faz com que os consórcios se tornem mais atraentes? Como eles funcionam?

Para compreender o conceito de consórcio é fácil. Basta pensar que é conjunto que pode ser constituído tanto por pessoas físicas como jurídicas, com o propósito de contribuírem para um auto financiamento, isto é, como se estivessem contribuindo para formação de uma espécie de poupança. Ou seja, pense que cada uma dessas pessoas representa uma cota, que será paga regularmente (e sem juros).

Mensalmente é realizada uma reunião de assembleia deste grupo para realização de um sorteio, em que os consorciados participam. O ganhador do sorteio recebe uma carta crédito, que poderá ser usada para custear uma parte do valor que ele não conseguiria fora do consórcio. Esse grupo sempre é gerido por uma administradora de confiança (isto é, regular e autorizada pelo Banco Central), que será a responsável por lidar com as principais atividades comerciais e financeiras do consórcio.

Além dos sorteios realizados com a finalidade de contemplar um dos cotistas, há outra possibilidade de conseguir a carta crédito, que é o oferecimento de lances pelos participantes do consórcio com o propósito de obtê-la. O cotista que oferece o melhor lance, ganha.

Prós e Contras: alguns pontos de importante análise na hora da decisão.

Entre os aspectos positivos a serem levados em consideração é que os consórcios são um modo menos complexo de os consumidores conseguirem o valor para atingirem a possibilidade de barganha (quando conseguem a carta crédito). Isso tem representado menos burocracias, pois muitas pessoas deixam de envolver-se com os complexos empréstimos para cumprirem esta finalidade. Em alguns consórcios, por exemplo, não são exigidos comprovação de renda nem avais, como garantia.

Outra vantagem ainda, é que suas parcelas, mesmo acrescidas de taxas, não possuem o mesmo peso que os juros dos financiamentos, por exemplo! Nos financiamentos muitas vezes são exigidos pagamentos de parcelas intermediárias, que exorbitam a capacidade de pagamento de muitas pessoas. O consórcio, ao contrário, não possui esse tipo de parcelas, tornando a adesão bem mais acessível.

Contudo, importante ponderar uma importante questão. O consórcio pode levar muitos anos para que o grupo termine, podendo levar até 15 anos, e por isso não é o mais aconselhável para quem está esperando por uma solução rápida. É importante ter em mente que o consórcio não é algo imediato. Isto é, pode levar bastante tempo até a obtenção da carta crédito, já que ela está condicionada as hipóteses (a) do sorteio; (b) do maior lance; ou (c) do encerramento do grupo.