Ao abordar o assunto imóvel comercial, considerando a possibilidade de investimento, diferente do residencial, abre-se um leque de possibilidades que, quando encaradas de forma correta, trazem grandes benefícios.
Porém, não há como negar que algumas dúvidas insistem em rondar a mente principalmente dos iniciantes no negócio. Entre as quais, podemos citar como sendo as mais clássicas: localização, valorização ao longo do tempo, comprar pronto ou na planta, entre outros.
Uma grande verdade é que imóveis comerciais são absolutamente rentáveis e, quando se há investimento da maneira correta, não traz arrependimento.
Visando responder essas questões e outras, há algumas considerações que devem ser levadas em conta:
O mercado atual passou a acreditar numa nova modalidade de comercial: o mix mall. Uma forma de aliar num mesmo espaço geográfico o residencial e o comercial. O cliente vê a possibilidade de comprar seu apartamento pra morar e junto comprar uma sala comercial no mesmo prédio. Grande oportunidade para profissionais liberais que, mercadologicamente falando, são investidores de nível básico moderado. Em se tratando de imóvel na planta, a facilidade e flexibilidade de pagamento são os grandes atrativos, considerando o tempo necessário para que fique pronto. Porém para este empreendimento é importante frisar que se deve:
1– Observar a construtora e seu histórico geral. Saber de onde vem, quanto tempo de mercado possui. A lei garante um máximo de seis meses de atraso de obra. Após esse prazo, o consumidor pode recorrer juridicamente, inclusive com ressarcimento ou isenção de possíveis correções de índice nacional (tipo INCC e IGPM). Mesmo assim, em muitos casos é algo que traz grande constrangimento.
2– Para aqueles investidores mais agressivos, o imóvel na planta dentro do cenário atual também é algo muito bom. Porém, para esses, principalmente considerando que esse tipo de cliente não compra financiado, a dica é adquirir no dia do lançamento com preço inicial e bons percentuais de desconto. Mesmo que não se pense em continuar com mais de uma unidade adquirida. Próximo à entrega do imóvel, existe a chance de se vender já com valor corrigido e recuperar, dependendo, ou até quase dobrar o valor investido inicialmente.
Porém, não se pode esquecer que a compra de imóveis prontos, ou “avulsos” como são chamados, é uma ótima opção pelo fato de ser um produto de liquidez imediata. Sem contar que, geralmente, são mais baratos por se tratarem de produtos de segunda locação, ou seja, produto que já pertenceram a outra pessoa. E em se tratando de investimento, atendem também aos dois perfis de cliente investidor: tanto o moderado, que compra uma sala que lhe sirva de escritório, consultório, sala comercial; quanto o investidor, que irá usufruir do bem para aluguel e comprará mais de uma unidade para isso.
Portanto, ao observarmos as vantagens de cada modelo de investimento, fica a indagação: Qual o melhor segmento para investir?
Pode-se afirmar que os dois. A diferença entre um e outro está na necessidade que o investidor tem e a rapidez com que ele quer ter retorno em seu investimento. Se ele não tiver pressa, e sua decisão for apenas mais uma e não outros investimentos que tem, vale a pena comprar na planta. Por outro lado, se houver capital pra investir e desejar ter retorno mais rápido ainda, dependendo do que fizer seja um pouco menor, o avulso é sempre uma perfeita opção.
Está mais do que nítido que o investimento no setor se tornou uma excelente proposta de negócio. Mais até mesmo do que algumas mais tradicionais, como ações, bolsa de valores, câmbio e outros. Sem contar que o risco é muito menor. E todos esses itens englobados vêm fazendo com que o mercado se torne ao longo do tempo cada vez mais competitivo. E, para o investidor, isso lhe dá um leque muito maior de opções cuja diferença pesará apenas no pacote de vantagens em relação a este ou aquele produto.