Um dos fatores que mais contribui para a ocorrência de golpes ou maus negócios imobiliários é ansiedade. Seja por motivos diversos, a pressa e a pressão podem ser catalisadores de um desastre na hora de verificar o imóvel, seja para compra, venda ou aluguel de um imóvel.
Outro item é a má-fé advinda de vendedores inescrupulosos. Esse tipo de risco pode ser minimizado ao se tomar certas precauções.
No caso de busca pela compra de uma imóvel, por exemplo, decidir antes de procurar quanto se está disposto a gastar. Calcular bem o custo no caso de solicitar um empréstimo, não negligenciar os gastos que terá com documentação, eventuais reformas ou atrasos. Para não sofrer com inconvenientes, é importante não aceitar propostas de financeiras que solicitem bens como garantia. De antemão, procure saber se você está apto a pedir um empréstimo. Documentos, comprovantes de cartão de crédito, holerites, imposto de renda: tudo será necessário. Além disso, busque orientação de um corretor especializado. Ele será capaz de informar o que é o Crédito Imobiliário na Caixa Econômica Federal, por exemplo, e de quais documentos você precisará.
Mediante isso, pense em longo prazo: o imóvel a ser adquirido se tornará adequado daqui a um tempo?Independente de suas intenções, você não poderá prever qualquer necessidade futura, e isso envolve a possibilidade de ter de vender o imóvel que hoje você está comprando. Por isso, tenha em mente se o imóvel é bom a médio e longo prazo.
Para tudo isso dar certo, uma relação transparente e honesta com o corretor de imóveis é de suma importância. Um bom corretor vai entender do que você precisa e saberá trazer ao seu conhecimento os imóveis que mais se encaixam nas suas necessidades.
Ainda que sua relação com o corretor seja de extrema confiança, não perca de vista os detalhes e todas as informações que envolvem o negócio. Pesquise sobre o imóvel e busque todos os dados pertinentes.
Para não se perder, tenha sempre a mão um bloco para anotações. Durante esse processo, busque informações e tome nota de detalhes para depois analisar com calma.
Se houver somente vantagens no imóvel, desconfie.
E isso vale tanto para imóveis para comprar quanto para alugar.
Contudo, no caso de aluguel, há algumas especificidades. Primeiro você deverá anunciar a saída de sua antiga casa com antecedência. O correto é que esse aviso seja por escrito, de preferência por carta registrada, a fim de resguardar seus direitos. O comum é sessenta dias de antecedência.
A partir disso, o próximo aluguel será negociado ou direto com o proprietário ou por meio de imobiliária. A segunda opção é mais segura para todas as partes, pois haverá muito mais transparência. Mas, se o aluguel é direto com o dono do imóvel, não abra mão de um contrato para formalizar o negócio.
De preferência, mantenha todo o trâmite de informações e negócios relacionados ao aluguel por escrito. Tenha consciência de detalhar tudo sobre o imóvel na vistoria, pois no caso de devolução do imóvel você terá de entregar do jeito que recebeu.