Estima-se que na última década o mercado imobiliário tenha crescido de forma assombrosa. Contudo, essa tendência mudou por conta do aumento dos juros do financiamento imobiliário de 9,2% para 11% ao ano, feito pela Caixa Econômica, segundo dados anunciados da revista Exame. Com essa forma de crédito encarecendo, os cuidados na hora de optar por esse tipo de financiamento devem ser redobrados.
Ainda que haja alguns problemas, como o atraso na entrega do imóvel ou a reprovação do financiamento imobiliário na financeira, essa opção é muitas vezes a única viável. Por isso, antes de qualquer assinatura de contrato, preste atenção aos detalhes, principalmente no que diz respeito ao que deverá ser quitado futuramente e à documentação necessária, a fim de evitar o distrato do financiamento.
Porém, ao abordar esse assunto sobre a documentação para o financiamento, ainda existe muita falta de informação por parte de pessoas que se interessam em comprar por meio desse benefício, o que causa uma certa sensação de intangibilidade, principalmente para as classes menos favorecidas e com pouco acesso à informação.
Basicamente, não existe nenhum bicho de sete cabeças. Desde que o comprador procure uma orientação adequada de um profissional especializado, que, nesse caso, não é simplesmente quem vende, ou seja, quem faz a transação de corretagem, mas também quem conheça do assunto documentação para não haver nenhum respaldo de dúvida. Comprar um imóvel financiado exige alguns pré-requisitos ditos básicos para que não haja nenhuma dúvida na negociação.
É importante salientar que ambas as partes envolvidas, comprador e vendedor, não possuam restrição nos serviços de proteção ao Crédito (SPC e SERASA). Com relação às documentações necessárias, basicamente são:
1 – Por parte do comprador:
RG; CPF; comprovante de residência; em caso de trabalho formal, os três últimos holerites e mais imposto de renda completo, não podendo ser apenas o espelho; caso seja casado(a) legalmente, o cônjuge entra obrigatoriamente na composição da renda, sendo necessário os mesmos documentos da esposa ou do marido. Em caso de trabalhadores com renda autônoma, profissionais liberais, empresários, que em sua maioria não possuem holerite, é necessário os seis últimos meses de movimentação bancária além do imposto de renda. Caso seja pessoa jurídica, acrescenta-se o contrato social e, em alguns casos, declaração de Pró-labore.
2 –Por parte do vendedor:
A parte do vendedor é um pouco mais complexa. Além de todos os documentos que citamos para o comprador, também é preciso avaliar a documentação do imóvel a ser vendido. Como se trata de um financiamento via alienação fiduciária, ou seja, quando o bem é a própria garantia, os agentes financiadores exigem que o imóvel esteja com toda a documentação em dia. Isso inclui:
RGI – Registro geral do imóvel. Este é um documento que atesta a existência do imóvel frente aos órgãos públicos competentes. Além disso, indica a metragem total do terreno em que se localiza o imóvel. Lembrando, porém, que, para financiamento é necessário ter no RGI não só a metragem do terreno como também da área construída.
Planta baixa – Desenho técnico das dimensões da área construída.
Por se tratar de alienação, como outrora fora citado, é importante dizer que todo imóvel financiado passa por uma análise técnica chamada engenharia. Um profissional especializado se certifica de que o imóvel está em perfeitas condições para a hipoteca. Em suma, para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria ou até mesmo dar continuidade como investimento, fica a orientação: procurar profissionais especializados que possam lhe dar informações e não somente lhe oferecer grandes “vantagens” na hora do fechamento do negócio. Afinal, para um investimento tão precioso e sério faz-se necessário que cada cláusula do contrato seja minuciosamente lida em detalhes, se possível com orientação jurídica. Fazendo assim, evitam-se muitos problemas posteriores.