Para quem Busca de Tranquilidade e pessoas com Visão de Futuro
Se você procura um lugar mais calmo para viver ou investir, ou está em busca de oportunidade de investimento, esse é o imóvel perfeito. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a conveniência de estar a poucas horas de Niterói e Rio de Janeiro.
Terreno Espaço, Privacidade e Potencial Ilimitado.
Com uma área total de 1.190 m², este terreno espaçoso e bem planejado oferece um layout irregular que garante privacidade e um vasto potencial para futuras expansões.
Já dividido em 4 platôs estáveis, você não precisará se preocupar com terraplanagem ou obras de contenção. O primeiro platô, afastado cerca de 15m da entrada, mede mais de 25m de comprimento no lado maior e 21m de largura. Além disso, há mais 3 platôs de 11m x 21m, oferecendo espaço mais que suficiente para criar áreas de lazer, jardins, pomares, hortas, novas construções ou o que mais sua criatividade desejar.
O afastamento da casa em relação à entrada garante um jardim de mais de 270m² de espaço livre, perfeito para estacionamento e outras expansões.
A Casa: Conforto e Charme em Meio à Natureza
O imóvel conta com uma funcional e casa aconchegante de 2 quartos, sendo 1 suíte, além de um banheiro social. A sala ampla e a cozinha espaçosa proporcionam ambientes convidativos para o convívio. As janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial, juntamente com a varanda coberta ao redor de toda a casa, conferem um charme especial e um ambiente acolhedor.
A casa possui 64m² de área coberta com laje, garantindo solidez e conforto térmico e a possibilidade de erguer um novo pavimento. A varanda principal, com mais de 7 metros de comprimento e quase 3 metros de largura, é o lugar ideal para reunir a família para almoços ou churrascos com amigos, sendo acessível tanto pela cozinha quanto pelo jardim.
Esta varanda, assim como a que circunda toda a residência, é coberta por telhado de madeira aparente e telhas coloniais, totalizando 81m² de cobertura de telhado.
A rua é calma e segura, oferecendo todos os serviços essenciais à vida cotidiana, como coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública e abastecimento de água regular e constante. Há disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo. A propriedade está estrategicamente localizada a 500 metros do centro de comércio local, onde você encontra padaria, o supermercado Serra Azul, farmácia, academia e outros serviços. Próxima a escolas, creches e igrejas, a chácara também se beneficia de uma rua totalmente pavimentada, a apenas 6km da Av. Alberto Braune, o centro financeiro e comercial de Nova Friburgo, com acesso facilitado por vias bem iluminadas e asfaltadas.
Detalhes Técnicos da Casa:
Área Coberta da Casa: A residência possui 64 m² de área coberta com laje e mais 81 m² de área coberta com telhados, totalizando 145 m² que garantem solidez e conforto térmico. A distribuição dos cômodos foi pensada para otimizar cada espaço:
Sala de Estar: 3 m x 4 m
Cozinha: 3 m x 5 m
Quarto 1 (Suíte): 3 m x 4 m, com banheiro exclusivo de 1,5 m x 2 m
Quarto 2: 3 m x 4 m
Banheiro Social: 2,5 m x 2 m
Áreas Externas Cobertas: A propriedade conta com uma área de serviço externa de 7 m x 2,70 m. Uma charmosa calçada com 1,5 m de largura e cobertura de telhas coloniais circunda toda a casa, totalizando 81 m² de área coberta, ideal para desfrutar da paisagem em qualquer estação.
Documentação: Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. Entrega sem pendências.
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