Como usar o FGTS na compra de um imóvel

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) existe com o propósito de amparar os empregados demitidos sem justo causa. É uma garantia aos empregados que possuem vínculo de emprego regido pela Consolidação das Leis do Trabalho (a CLT), isto é, com o trabalho formalizado mediante um contrato pautado nela. Desse modo, mensalmente é descontado do salário do empregado um valor correspondente a 8%. Quem gerencia os recursos do FGTS é a Caixa Econômica Federal.Mas, vale dizer, que é possível utilizar os recursos do fundo de garantia! Ou seja, é possível ter acesso ao montante acumulado do FGTS para a compra de um imóvel, e isso independente do empregado ter sido ou não demitido. Para isso, no entanto, há uma série de regulamentos estabelecidos pela Caixa Econômica, passíveis de observação que devem ser destacadas, para uma melhor decisão antes desse passo.Primeiramente, é necessário pontuar que não é possível recorrer ao FGTS a qualquer momento. Para ter acesso ao valor a…
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Como comprar imóveis na planta

A compra de um imóvel na planta costuma gerar muitas dúvidas, tanto pela forma de funcionamento deste tipo de negócio (mesmo que seguro em muitos casos), como a própria lógica por trás da negociação. Afinal, fechar uma transação imobiliária quando o imóvel ainda não está construído, significa comprar uma expectativa, uma vez que o que está sendo comprado algo que ainda não existe!Portanto, algumas questões são corriqueiras como “será que realizarão com segurança a construção do imóvel comprado?”; “será que a construtora realmente entregará as unidades dentro do prazo contratado?”; “a construtora é íntegra?”, “haverá alguma cobrança extra durante a construção do imóvel?”. Ou seja, quem opta por comprar o imóvel sempre precisa filtrar informações para a melhor escolha.Primeiramente, importante esclarecer que é necessário tomar muito cuidado, pois assim como existem muitas construtoras idôneas que cumprem com o contrato, há outras empresas que, infelizmente, possuem di…
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Como funciona um consórcio imobiliário?

Recentemente os consórcios tem se mostrado como uma opção recorrente para aqueles que desejam atingir o tão sonhado objetivo de adquirir seu próprio imóvel e deixar os aluguéis.Isso tem ocorrido, especialmente, porque o mercado imobiliário está em alta, isto é, os valores dos imóveis em venda sofreram um aumento expressivo. A consequência disso? Com valores tão altos muitas pessoas não conseguem arcar com o valor total dos imóveis, buscando alternativas que facilitem a compra. Por isso a opção pelos consórcios.O que faz com que os consórcios se tornem mais atraentes? Como eles funcionam?Para compreender o conceito de consórcio é fácil. Basta pensar que é conjunto que pode ser constituído tanto por pessoas físicas como jurídicas, com o propósito de contribuírem para um auto financiamento, isto é, como se estivessem contribuindo para formação de uma espécie de poupança. Ou seja, pense que cada uma dessas pessoas representa uma cota, que será paga regularmente (e s…
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Tipos de financiamento imobiliário

Financiar significa fazer um empréstimo em uma instituição financeira para pagar algum bem. No caso, financiamento imobiliário é a transação que se faz com o banco com a finalidade de compra de um imóvel.Por conta de a maioria da população não possuir capital para comprar uma casa própria à vista, a forma mais comumente utilizada é o pagamento por meio de financiamento em parcelas fixas, mediante uma entrada que geralmente é paga ao corretor.Algumas questões surgem ao pensar em empreender esse tipo de negócio. Comprador e vendedor devem estar inteirados sobre os trâmites e detalhes de todo o processo. Apesar de aparentemente simples, algumas variáveis devem ser levadas em consideração, principalmente no que diz respeito aos quesitos necessários à aprovação de seu crédito.Outro fator relevante é ao se optar por um imóvel novo, usado, em construção ou na planta. Isso influencia diretamente no valor necessário ao financiamento, uma vez que para imóveis usados geral…
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Documentos necessários para seu financiamento

Estima-se que na última década o mercado imobiliário tenha crescido de forma assombrosa. Contudo, essa tendência mudou por conta do aumento dos juros do financiamento imobiliário de 9,2% para 11% ao ano, feito pela Caixa Econômica, segundo dados anunciados da revista Exame. Com essa forma de crédito encarecendo, os cuidados na hora de optar por esse tipo de financiamento devem ser redobrados.Ainda que haja alguns problemas, como o atraso na entrega do imóvel ou a reprovação do financiamento imobiliário na financeira, essa opção é muitas vezes a única viável. Por isso, antes de qualquer assinatura de contrato, preste atenção aos detalhes, principalmente no que diz respeito ao que deverá ser quitado futuramente e à documentação necessária, a fim de evitar o distrato do financiamento.Porém, ao abordar esse assunto sobre a documentação para o financiamento, ainda existe muita falta de informação por parte de pessoas que se interessam em comprar por meio desse benefício,…
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Como investir num imóvel comercial

Ao abordar o assunto imóvel comercial, considerando a possibilidade de investimento, diferente do residencial, abre-se um leque de possibilidades que, quando encaradas de forma correta, trazem grandes benefícios.Porém, não há como negar que algumas dúvidas insistem em rondar a mente principalmente dos iniciantes no negócio. Entre as quais, podemos citar como sendo as mais clássicas: localização, valorização ao longo do tempo, comprar pronto ou na planta, entre outros.Uma grande verdade é que imóveis comerciais são absolutamente rentáveis e, quando se há investimento da maneira correta, não traz arrependimento.Visando responder essas questões e outras, há algumas considerações que devem ser levadas em conta:O mercado atual passou a acreditar numa nova modalidade de comercial: o mix mall. Uma forma de aliar num mesmo espaço geográfico o residencial e o comercial. O cliente vê a possibilidade de comprar seu apartamento pra morar e junto comprar uma sala comerci…
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Como evitar fraudes em financiamentos

Ainda que se acredite que, com todo acesso à informação do mundo atual seja pouco provável, o mundo econômico e comercial não está livre de fraudes. Mesmo com a tecnologia usada a favor, através de sistemas de segurança, senhas, biometria e outros, muitas vezes o ato de burlar o sistema vem de dentro, de quem, por uma lógica, deveria zelar por essa segurança.A grande questão é: que tipo de vantagem está sendo obtida e quantos se beneficiam desses tipos de transações?Contudo, não há como negar que muitas vezes as fraudes estão inseridas em vários segmentos, por meio de transações de contratos, não só imobiliários. E que a falta de informação é, em sua grande maioria, o principal motivo em que cada dia mais e mais pessoas sejam prejudicadas com isso.É possível se precaver desse tipo de delito? Sim. No caso, basta ter o mínimo possível de ciência dos seus direitos como consumidor e nunca contratar um serviço sem antes se cercar de todos os trâmites que compõem a ne…
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Crédito imobiliário

O crédito imobiliário é provavelmente um dos créditos mais pedidos em todo o mundo, principalmente porque é este tipo de crédito que vai ajudar na aquisição da casa própria, sendo um dos investimentos mais altos de toda a vida. Em termos práticos, este é um crédito que vai acompanhar a vida de quem o requer durante longos anos, por isso é importante que a sua escolha seja feita com muito cuidado, tendo sempre atenção a todas as condições do mesmo, pois estará ligado à mesma entidade financeira durante imensos anos.Quando estiver fazendo a escolha do melhor crédito imobiliário para a aquisição da sua casa própria, a coisa mais importante a ter em atenção é a taxa de juros que estará sujeito. Será esta taxa que vai influenciar o valor final do crédito, já que quanto mais alta ela estiver, mais juros a pessoa terá que pagar e isso vai elevar o valor final a pagar à entidade financeira. Além disso, é importante estudar muito bem qual o melhor prazo de pagamento possível, já que…
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Financiamento Imobiliário no Brasil

O financiamento imobiliário é um dos mais procurados em todo o Brasil, principalmente para os jovens que estão iniciando sua vida adulta e procuram a melhor solução possível para a aquisição do seu próprio imóvel, visando construir a sua vida, a sua família, com tudo o que têm direito. No entanto, existem tantas instituições financeiras disponibilizando este tipo de produto que é necessário ter alguns cuidados para não cometer erros.Antes de recorrer ao financiamento imobiliário é necessário que encontre um imóvel ao seu gosto, tendo todos os cuidados necessários para adquirir a melhor solução para você, para a sua família e que cumpra todas as suas necessidades atuais, de preferência deverá também pensar no futuro próximo, evitando assim mudanças nos próximos anos. (mais…)
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