As melhores formas de anúncio para seu imóvel

Há inúmeras maneiras de divulgar seu imóvel. Porém, algumas são mais eficientes que as outras. Fique por dentro do que se deve fazer ou não para anunciar o seu imóvel e vendê-lo o mais rápido possível.Divulgação via InternetSem dúvida nenhuma, hoje em dia a internet é a melhor forma de se divulgar um imóvel. Vivemos em uma era em que tudo o que se deseja vender ou comprar se faz uso dessa ferramenta tão importante. Com os imóveis não é diferente. Em algum momento do negócio, seja no primeiro contato com o corretor ou vendedor particular, seja na pesquisa de mercado disponível ou apenas para se inteirar do valor médio para o tipo de imóvel que se deseja vender ou comprar, ela é utilizada possibilitando uma compra mais consciente.Anunciar em sites de busca  é uma ótima pedida, pois reúnem milhares de opções. Além de facilitar a busca do comprador. Faça parte de páginas especificas nas redes sociais, tanto por região como a nível nacional, o que aumentará suas chances …
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A crise te ajudará na compra de uma casa

Comprar imóveis durante a crise tem se mostrado cada vez mais promissor. No passado não havia tempo para negociações, quando um imóvel era construído ou colocado à venda em questão de dias já estava vendido, ou até mesmo sua venda era realizada antes da construção começar.Por que o preço está melhor?A crise diminui o poder de compra da maioria das pessoas. Se há menor poder de compra, as lojas, os mercados e inclusive as imobiliárias têm que baixar os preços e começar a fazer promoções.A realidade é que para as construtoras o preço de fabricação continua quase o mesmo, não são os materiais ou alguma redução de impostos que estão influenciando nos valores dos imóveis. Como já foi dito anteriormente é apenas uma maneira de sobreviver à crise.Porém, engana-se quem acredita que será fácil encontrar imóveis bons e baratos facilmente. Não são todas as imobiliárias que possuem este tipo de visão, algumas optam até mesmo por aumentar seus preços não deixando que o clien…
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5 dicas para escolher o melhor consórcio

Consórcio é o agrupamento de pessoas físicas ou jurídicas que, através de pagamentos mensais, formam uma poupança destinada à aquisição de imóveis, carros, motos, viagens e até mesmo cirurgias plásticas. Estima-se que aproximadamente cinco milhões de brasileiros optaram por esse sistema de compras, tudo porque não sofre a incidência das altas taxas de juros, ao contrário dos financiamentos.Existem várias maneiras de se adquirir um consórcio. Ele pode ser feito em bancos, seguradoras ou também nas empresas que administram essa modalidade de compras.Entretanto, antes de fechar negócio, você precisa conhecer onde empregará o seu dinheiro. Listamos cinco dicas para escolher o melhor consórcio:Pesquise como funcionaO primeiro passo aos interessados em qualquer investimento desse tipo é saber quais os direitos e deveres das partes envolvidas e os riscos envolvidos na transação.O Banco Central do Brasil, órgão que regulamenta e fiscaliza o sistema de consórcios do …
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Onde procurar as melhores oportunidades do mercado imobiliário

O investimento em imóveis hoje em dia se tornou uma alternativa escolhida por muitas pessoas por ser um tipo de negócio geralmente seguro e rentável. Além disso, essa é uma opção sempre lembrada por investidores e economistas, confirmando a importância e a menor possibilidade de prejuízos. Mas, onde procurar os melhores negócios?Uma boa opção para se procurar bons empreendimentos são sites especializados no ramo. Eles funcionam como filtros que facilitam o acesso às suas informações em todo o Brasil. Assim, é possível encontrar informações com riqueza de detalhes além de fotos que, por sua vez, possibilitam uma visão bem significativa dos imóveis que poderão ser adquiridos. Eles possuem vários tipos de ofertas como por exemplo, apartamentos, casas, terrenos ou imóveis comerciais, lançamentos do mercado, acesso a plantas, imagens e estimativa de preços. Portanto, navegar nesses sites é uma boa forma de facilitar sua escolha na hora de investir em um empreendimento.Atualm…
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Os 3 fatores que mais afetam o valor de um imóvel

O valor de um imóvel pode variar bastante durante o seu tempo de vida. Seja para mais ou para menos, existem diversos fatores que interferem no seu valor. Se você pensa em vender o seu imóvel ou até mesmo comprar um, é importante prestar atenção em alguns detalhes cruciais.Listamos a seguir 3 desses fatores que consideramos ser mais importantes: LocalizaçãoÉ muito comum quando se trata de imóveis alguém dizer que o fator mais importante é a localização.As pessoas hoje em dia não compram mais um imóvel só pelo que ele é, e sim, pela sua localização. Querem comprar o que vem com o imóvel, e isso inclui fácil acesso a escolas, comércios e transporte, ou até mesmo um título social maior.É importante saber onde o imóvel se encontra para que se possa avaliá-lo de forma correta. Fazendo assim, você pode, inclusive, incluir no valor alguns extras.Dentro da localização também estão incluídos fatores visuais, como a vista ou se o imóvel fica perto de parq…
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5 dicas para avaliar a real qualidade de um imóvel

Muitas vezes, seja por falta de senso crítico ou até mesmo por preguiça, quem pretende comprar ou alugar um imóvel não dedica tempo e energia necessários para a realização de uma avaliação rigorosa, julgam o livro pela capa, fecham negócio sem realizar uma visita sequer, baseando-se apenas na beleza da fachada, somente percebendo que caíram em uma propaganda enganosa quando já estão instalados.Por mais que haja pressa na mudança, o futuro dono precisa ter bom senso e analisar cada canto do imóvel cuidadosamente. Afinal de contas, trata-se de um alto investimento que pode ser para toda a vida. Fatores como idade e instalação elétrica são alguns dos itens que precisam ser muito bem avaliados. Então, se você pensa em adquirir ou locar uma casa ou apartamento, confira algumas dicas que podem ajudar muito na sua decisão:Idade: é possível que um imóvel antigo apresente problemas estruturais em sua composição. Isso se deve ao fato de que há anos atrás era comum usar barro em v…
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Regras para manter seu imóvel regularizado

Para aqueles que compraram ou estão comprando imóveis devem saber que há uma série de regras que tornam regular a situação do mesmo. Se o investimento em imóveis é considerado um tipo de investimento seguro, em parte tem a ver com a segurança jurídica conferida pelas leis destinadas a protegerem a propriedade. O que se quer dizer é que há certo rigor a seguir na hora de comprar um imóvel, diferente da compra e venda de outros tipos de bens. 1 - O IMÓVEL PRECISA TER UMA ESCRITURAA escritura é também conhecida como certidão de matrícula e precisa ser registrada no Registro Geral de Imóveis (RGI). Lá o imóvel receberá um número de matrícula e ficará formalizado o nome do proprietário do imóvel. Isso é realmente importante, pois sem ele, aquele que compra o imóvel sem realizar esses trâmites, fica desprotegido, correndo riscos como o de não ser considerado o proprietário do imóvel. Além disso, sem a escritura devidamente registrada, há uma série de complicações cas…
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Alugar ou vender? Vantagens e desvantagens de cada opção

Quando se tem um imóvel disponível, fica uma dúvida frequente: vender ou alugar? Quais vantagens e desvantagens para cada opção? Está na hora de pesar os prós e contras e ver qual delas é a melhor para você.Alugar um imóvel VantagensA maior vantagem de se alugar um imóvel é a valorização do mesmo, pois ao contrário dos bens móveis que perdem valor ao longo do tempo, os imóveis se valorizam.Porém, ao alugar um imóvel você permanecerá com a responsabilidade de mantê-lo em bom estado. Essa manutenção é importante para que ele não se deteriore. É normal que apareçam sempre alguns reparos a fazer. Por isso, fique atento para que ele possa estar sempre bem apresentável.É importante lembrar-se de incluir esses gastos na definição do valor do aluguel, assim como os impostos e taxas administrativas. No entanto, em alguns casos existe um acordo entre locador e locatário para definir algumas responsabilidades extras, apesar de a maioria ser do proprietário. Ah, uma coisa …
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Documentos necessários para vender o seu imóvel

Nos dias de hoje, a venda de um imóvel se tornou uma tarefa não muito fácil. São vários os problemas a serem enfrentados, um deles é a questão dos documentos e taxas. Para orientar o comprador corretamente, é de suma importância que o proprietário ou corretor saiba quais os documentos necessários na hora da negociação. No entanto, se o comprador tiver conhecimento de tudo o que precisa apresentar antes mesmo de escolher com quem fará o negócio, facilitará bastante para os dois lados.Documentos necessários de acordo com o estado civilCaso o vendedor seja solteiro, é necessário que este apresente a Certidão de Nascimento para comprovar que não há nenhum tipo de laço contratual com nenhuma outra pessoa.Se o vendedor tiver menos do que 21 anos, este deverá apresentar uma cópia da escritura de emancipação registrada.Mesmo em vendas onde o proprietário não contrata nenhum tipo de empresa para articular o processo, é necessário que, se for uma pessoa casada ou que …
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Qual a melhor forma de se investir em um imóvel hoje em dia?

Está sendo amplamente divulgado na imprensa que a economia no Brasil está em crise, uma vez que as taxas de juros aumentaram muito, bem como a inflação subiu absurdamente. Será que ainda assim vale a pena investir em um imóvel?Na primeira década do século XXI, bons ventos favoreciam as vendas rápidas em virtude dos financiamentos facilitados e a elevada valorização de todos os tipos de empreendimentos. Hoje, os ventos são outros e já não são tão benevolentes assim. Um sinal de alerta foi soado com o cenário da estagnação econômica e a dúvida que paira no ar é se o mercado de imóveis continua viável e atraente o bastante como nos tempos de outrora. Não se pode negar que um investimento em um imóvel pode acionar uma média ou grande movimentação financeira. Por isso, ele não deve estar sujeito a erros, sobretudo em tempos de crise.Alguns economistas e investidores acreditam que o mercado imobiliário passa por uma fase de reacomodação. Entretanto, a boa noticia é que a …
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Como usar o FGTS na compra de um imóvel

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) existe com o propósito de amparar os empregados demitidos sem justo causa. É uma garantia aos empregados que possuem vínculo de emprego regido pela Consolidação das Leis do Trabalho (a CLT), isto é, com o trabalho formalizado mediante um contrato pautado nela. Desse modo, mensalmente é descontado do salário do empregado um valor correspondente a 8%. Quem gerencia os recursos do FGTS é a Caixa Econômica Federal.Mas, vale dizer, que é possível utilizar os recursos do fundo de garantia! Ou seja, é possível ter acesso ao montante acumulado do FGTS para a compra de um imóvel, e isso independente do empregado ter sido ou não demitido. Para isso, no entanto, há uma série de regulamentos estabelecidos pela Caixa Econômica, passíveis de observação que devem ser destacadas, para uma melhor decisão antes desse passo.Primeiramente, é necessário pontuar que não é possível recorrer ao FGTS a qualquer momento. Para ter acesso ao valor a…
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A varanda pode influenciar na venda de uma casa?

O mercado de imóveis sofre mudanças relacionadas à região, estado ou país. Além disso, respeita um padrão que varia de locais mais frios aos mais quentes. Um exemplo disso são os imóveis vendidos no norte e nordeste brasileiros, o ar-condicionado é um pré-requisito imposto a eles.Este tipo de configuração residencial é o que motiva o cliente a escolher uma casa à outra. Sejam mais vagas na garagem, uma área de churrasco e até a varanda. Casas com varanda são muito mais procuradas, principalmente, por representarem o cartão de visita da casa.A importância das varandas em um imóvelOs novos modelos e projetos de edificações têm dado muita atenção ao espaço com varandas, trazendo até outras configurações a sua aparência (como a varanda gourmet). Este cômodo tem-se tornado algo cada vez mais frequente em casas brasileiras. E em cada lugar elas são planejadas para se incorporar à residência.Em regiões praianas, a varanda é mais ampla, espaçosa e aberta. Geralmente…
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Como comprar imóveis na planta

A compra de um imóvel na planta costuma gerar muitas dúvidas, tanto pela forma de funcionamento deste tipo de negócio (mesmo que seguro em muitos casos), como a própria lógica por trás da negociação. Afinal, fechar uma transação imobiliária quando o imóvel ainda não está construído, significa comprar uma expectativa, uma vez que o que está sendo comprado algo que ainda não existe!Portanto, algumas questões são corriqueiras como “será que realizarão com segurança a construção do imóvel comprado?”; “será que a construtora realmente entregará as unidades dentro do prazo contratado?”; “a construtora é íntegra?”, “haverá alguma cobrança extra durante a construção do imóvel?”. Ou seja, quem opta por comprar o imóvel sempre precisa filtrar informações para a melhor escolha.Primeiramente, importante esclarecer que é necessário tomar muito cuidado, pois assim como existem muitas construtoras idôneas que cumprem com o contrato, há outras empresas que, infelizmente, possuem di…
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Como funciona um consórcio imobiliário?

Recentemente os consórcios tem se mostrado como uma opção recorrente para aqueles que desejam atingir o tão sonhado objetivo de adquirir seu próprio imóvel e deixar os aluguéis.Isso tem ocorrido, especialmente, porque o mercado imobiliário está em alta, isto é, os valores dos imóveis em venda sofreram um aumento expressivo. A consequência disso? Com valores tão altos muitas pessoas não conseguem arcar com o valor total dos imóveis, buscando alternativas que facilitem a compra. Por isso a opção pelos consórcios.O que faz com que os consórcios se tornem mais atraentes? Como eles funcionam?Para compreender o conceito de consórcio é fácil. Basta pensar que é conjunto que pode ser constituído tanto por pessoas físicas como jurídicas, com o propósito de contribuírem para um auto financiamento, isto é, como se estivessem contribuindo para formação de uma espécie de poupança. Ou seja, pense que cada uma dessas pessoas representa uma cota, que será paga regularmente (e s…
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Como valorizar seu imóvel antes de vender

A valorização no imóvel, na hora de vender, não fará mal a ninguém. Algumas medidas são capazes de melhorar o valor do seu imóvel em até vinte por cento. São dicas simples, que na verdade primam pela qualidade da futura casa de outra pessoa. Não só a questão visual, mas também a infraestrutura devem corresponder às expectativas dos seus possíveis compradores.Antes de tudo, deixar a casa organizada no momento das visitações para a venda é primordial. Para se realizar um bom negócio, também são necessárias reformas, como substituição de telhas ou vidros danificados, por exemplo. O ideal é que, durante a visitação, não haja mais nenhum desse tipo de problema com o imóvel. Pra completar, uma decoração agradável poderá valorizar o ambiente.A seguir, 8 dicas para valorizar seu imóvel na hora da venda:Home staging – originada nos Estados Unidos, a prática de home staging é a contratação de um profissional, geralmente um designer ou arquiteto, que agregará valor ao seu…
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Como mudar de casa sem golpe

Um dos fatores que mais contribui para a ocorrência de golpes ou maus negócios imobiliários é ansiedade. Seja por motivos diversos, a pressa e a pressão podem ser catalisadores de um desastre na hora de verificar o imóvel, seja para compra, venda ou aluguel de um imóvel.Outro item é a má-fé advinda de vendedores inescrupulosos. Esse tipo de risco pode ser minimizado ao se tomar certas precauções.No caso de busca pela compra de uma imóvel, por exemplo, decidir antes de procurar quanto se está disposto a gastar. Calcular bem o custo no caso de solicitar um empréstimo, não negligenciar os gastos que terá com documentação, eventuais reformas ou atrasos. Para não sofrer com inconvenientes, é importante não aceitar propostas de financeiras que solicitem bens como garantia. De antemão, procure saber se você está apto a pedir um empréstimo. Documentos, comprovantes de cartão de crédito, holerites, imposto de renda: tudo será necessário. Além disso, busque orientação de um c…
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Dicas para compra e venda de seu imóvel

Tomar a atitude certa em busca da tão sonhada casa própria demanda vários cuidados. Para quem quer vender seu imóvel também não há dúvidas quanto às precauções necessárias. Buscar equilíbrio de ambas as partes, tanto quem deseja comprar quanto vender, é primordial. A seguir, há dez dicas que podem ser consideradas infalíveis nas intermediações de negócios.  Para compradores: 1- Defina o tipo de imóvel que deseja adquirirTodo mundo busca comodidade e conforto quando se trata de moradia. Mas, por conta das especulações imobiliárias, são constantes aqueles que acabam por seduzir-se, principalmente por quaisquer facilidades apresentadas, nem sempre reais. Portanto, a primeira dica é: defina o que realmente quer e precisa, focando sua busca dentro da sua realidade.2- Conheça seu limite de financiamento bancário.Uma consulta prévia no banco onde se tem conta pode evitar alguns transtornos posteriores. Primeiro porque, ciente da sua capacidade financeira, vo…
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Documentos necessários para seu financiamento

Estima-se que na última década o mercado imobiliário tenha crescido de forma assombrosa. Contudo, essa tendência mudou por conta do aumento dos juros do financiamento imobiliário de 9,2% para 11% ao ano, feito pela Caixa Econômica, segundo dados anunciados da revista Exame. Com essa forma de crédito encarecendo, os cuidados na hora de optar por esse tipo de financiamento devem ser redobrados.Ainda que haja alguns problemas, como o atraso na entrega do imóvel ou a reprovação do financiamento imobiliário na financeira, essa opção é muitas vezes a única viável. Por isso, antes de qualquer assinatura de contrato, preste atenção aos detalhes, principalmente no que diz respeito ao que deverá ser quitado futuramente e à documentação necessária, a fim de evitar o distrato do financiamento.Porém, ao abordar esse assunto sobre a documentação para o financiamento, ainda existe muita falta de informação por parte de pessoas que se interessam em comprar por meio desse benefício,…
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Como anunciar seu imóvel

Com o alto dinamismo do mundo moderno, as pessoas têm cada vez menos tempo para si e para resolver suas pendências. Sendo assim, a internet se tornou uma ferramenta imprescindível para buscas, pesquisas e tudo mais em suas vidas. Não seria diferente, portanto, quando o assunto é imóvel.Embora seja muito prazeroso pensar na compra da casa própria, ou mesmo pra quem já possui um imóvel, comprar outro ou quem sabe trocar, a correria do dia a dia não possibilita uma busca tão calma e tranquila da forma que se deseja. E é nessa hora que um anúncio bem publicado faz toda diferença.Uma boa descrição do que se deseja vender, aliado aos pontos fortes do que se anuncia, podem acelerar a venda de qualquer coisa que se queira negociar. E, no caso de um imóvel, precisa ser uma janela virtual, uma forma de sonho prévio daquilo que se deseja adquirir.Mas, como fazer para que se obtenha um anúncio de destaque? Podemos enumerar algumas dicas simples, mas que se tornam quase que …
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Como investir num imóvel comercial

Ao abordar o assunto imóvel comercial, considerando a possibilidade de investimento, diferente do residencial, abre-se um leque de possibilidades que, quando encaradas de forma correta, trazem grandes benefícios.Porém, não há como negar que algumas dúvidas insistem em rondar a mente principalmente dos iniciantes no negócio. Entre as quais, podemos citar como sendo as mais clássicas: localização, valorização ao longo do tempo, comprar pronto ou na planta, entre outros.Uma grande verdade é que imóveis comerciais são absolutamente rentáveis e, quando se há investimento da maneira correta, não traz arrependimento.Visando responder essas questões e outras, há algumas considerações que devem ser levadas em conta:O mercado atual passou a acreditar numa nova modalidade de comercial: o mix mall. Uma forma de aliar num mesmo espaço geográfico o residencial e o comercial. O cliente vê a possibilidade de comprar seu apartamento pra morar e junto comprar uma sala comerci…
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