TERRAS DE DUPLA APTIDÃO – LAVOURAS E PECUÁRIA

FAZENDA PROGRESSO – Loteamento Lagiado 2ª Etapa, municipio de Pedro Afonso/TO
* INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:
– Área de 45,2 hectares = 9,5 Alqueires Geométricos (Tocantins), bem localizada, com acesso para qualquer tipo de veículos, com estrada de acesso toda no cascalho.
– Área plana, com aplicação de lavouras ou pastagens em 100% da área;
– Tipo de Solo: terra roxa e cascalho chumbinho próprio para qualquer tipo de lavouras e pastagens;
– Imóvel com 50% de área cercada, com cerca de arame de 05 fios, feita em 2017;
– Banhada pelo Córrego Espora (Grota da Onça);
– Não tem casa, não tem curral, não tem energia, não tem poço artesiano;
– Área bruta sem uso de lavoura ou pastagens (entre 2016 a 2019 foram plantados pequenas roças numa área de 3,0 hectares ;

* DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E TRANSMISSÃO:
– Escritura Pública de Cessão de Direitos de Compra e Venda;
– Memorial Descritivo – Geodésico;
– Mapa (Planta Topográfica Geodésica);
– CAR – Cadastro Ambiental Rural;
– Declarações de ITR de 2016 a 2025 quitados.

* DO VALOR DO IMÓVEL E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTOS:
– Valor do Imóvel R$ 408.500,00 no pagamento aprazo (sendo metade no ato do contrato e outra com um ano);
– Valor do Imóvel R$ 380.000,00 forma de pagamento a vista, mediante a transmissão de documentos;
– Permuta: Aceita carros novos, apartamentos e casas sob avaliação de preços, lugar e condições de uso;

* INFORMAÇÕES SOBRE ACESSOS E DISTANCIAS:
– Distancia da Vila Mata Verde: 2 km de distancia da Vila Mata Verde;
– Distancia da TO-010: São 4,5 km da Rodovia TO-010 que liga Pedro Afonso-Tocantinia (trecho de asfalto);
– Distancia da BR-242: São 27 km da BR-242 (Pedro Afonso-Cidade) trecho de asfalto;
– Distancia de Pedro Afonso – Cidade: 38,5 km da Cidade de Pedro Afonso;
– Distancia da Usina de Álcool (BUNGE S/A): São 19,5 km da Usina da Bunge;
– Distancia da Ferrovia Norte – Sul: 62,5 km de distancia da Ferrovia;
– Distancia da BR-153 (Belém-Brasília): 79,0 km de distancia da BR-153 (Próximo a Guaraí/TO);
– Distancia da BR-010: Aproximadamente 95,0 km da BR-010
– Distancia de Pedro Afonso a Palmas/TO: 179 km Via TO-010 (Pedro Afonso – Tocantinia – Lageado – Palmas);

* OUTRAS INFORMAÇÕES IMPORTANTES:
– O municipio de Pedro Afonso/TO é o maio produtor de cana, do Estado do Tocantins, contando com uma Usina da BUNGE para produção de álcool e já conta novos investimentos na ordem de 530 milhões de reais para o aumento da produção de álcool e de açúcar. Cidade banhada pelos Rio Tocantins e Rio Sono, com uma importante logística de rodovias e ferrovia.